taz.de -- Neuer Mietspiegel: Berliner sitzen hohe Mieten aus

Auch weil weniger umgezogen wird, steigen die Mieten in der Stadt nicht so stark wie vom Senat angenommen. Bei kleinen Wohnungen und Altbauten ist der Quadratmeterpreis inzwischen ausgereizt.

Die Berliner zahlen im Durchschnitt eine Miete von 5,84 Euro pro Quadratmeter netto kalt. Das geht aus dem neuen Mietspiegel 2015 hervor, den der Senator für Stadtentwicklung, Andreas Geisel (SPD), am Montag vorstellte. Damit stiegen die Mieten innerhalb von zwei Jahren um 5,4 Prozent – 2013 mussten Mieter im Schnitt noch 5,54 Euro pro Quadratmeter berappen. Senator Geisel sprach angesichts dieser Zahlen von einer „moderaten“ Entwicklung. Die Mieterhöhungen im Bestand seien geringer ausgefallen als befürchtet. Der Mieterverein dagegen reagierte besorgt: Die Mietoberwerte seien teils deutlich gestiegen. „Wir erwarten daher weitere Mieterhöhungen“, erklärte Geschäftsführer Reiner Wild.

Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mietpreise in der Stadt und wird alle zwei Jahre erneuert. Eine Arbeitsgruppe unterteilt Berlin dafür in einen bunten Flickenteppich aus einfachen (gelb), mittleren (orange) und guten (rot) Wohnlagen. Im Vergleich zu 2013 ist die Stadt ein klein wenig orangener geworden: 1,4 Prozent der Adressen wurden der Senatsverwaltung zufolge von einer einfachen in eine mittlere Wohnlage hochgestuft.

Ein Forschungsinstitut erhebt zudem Daten von Mietern und Vermietern. So werden Wohnungen je nach Größe, Lage, Ausstattung und Alter des Hauses in vergleichbare Gruppen unterteilt. In einer Tabelle kann jeder die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete für seine Bleibe bestimmen. Die wird ab dem 1. Juni erheblich an Bedeutung gewinnen: Dann tritt in Berlin die Mietpreisbremse in Kraft. Wenn Eigentümer ihre Wohnung neu vermieten, dürfen sie dann höchstens 10 Prozent auf die ortsübliche Vergleichsmiete draufschlagen.

Decke erreicht

Seit der letzten Erhebung haben laut Geisel vor allem die Mieten in Wohnungen zugelegt, die zwischen 1919 und 1949 bezugsfertig wurden. Weniger stark stiegen die Preise in Altbauten, die vor 1918 errichtet wurden und wo die Mieten bereits vorher deutlich angezogen hatten. „Preiserhöhungen sind in diesem Segment nahezu ausgeschöpft“, erklärte Renate Szameitat, Geschäftsführerin des beteiligten Gewos-Forschungsinstituts. Auch die Mieten von kleineren Wohnungen stiegen unterdurchschnittlich. „Hier ist die Decke erreicht“, sagte Szameitat.

Die Erhöhung der Mieten in Berlin insgesamt entspreche der Entwicklung in anderen Großstädten wie Hamburg, München oder Frankfurt, so die Geschäftsführerin. Mit durchschnittlich 5,84 Euro pro Quadratmeter lebt es sich hierzulande allerdings im Vergleich noch günstig: Nach Angaben der Stadtentwicklungsverwaltung zahlen Hamburger eine ortsübliche Vergleichsmiete von 7,56 Euro pro Quadratmeter, in München sind es 10,73 Euro.

Doch auch die Miethöhen in Berlin reichen aus, um die Menschen vom Umzug abzuhalten. Die Fluktuation liegt der Senatsverwaltung zufolge bei unter 10 Prozent. Damit gab es auch weniger Wohnungswechsel, die Vermieter nutzen konnten, um die Miete nach oben zu setzen. „Das wirkt sich zwar dämpfend auf den Mietspiegel aus, ist aber eigentlich kein gutes Zeichen. Es zeigt, dass wir nicht genügend Wohnraum haben“, sagte Geisel.

Den Mieterverein beunruhigen vor allem die Preisspannen, die im neuen Mietspiegel auftauchen. „Die Oberwerte sind um 7,7 Prozent gestiegen“, so Reiner Wild. An ihnen orientierten sich die Vermieter – auch, weil ihnen bei einer zu hohen Berechnung keine Strafe drohe.

Die stadtentwicklungspolitische Sprecherin der Linkspartei, Katrin Lompscher, kritisierte die „überstarke Gewichtung der Neuvertragsmieten“. Die treibe mit jedem Mietspiegel die Preisspirale weiter nach oben. Tatsächlich machten die Mieten aus neu abgeschlossenen Verträgen 39 Prozent der Berechnungsgrundlage aus, nur 61 Prozent der Miethöhen bezogen sich auf den Bestand. Lompscher forderte den Senat auf, sich auf Bundesebene dafür einzusetzen, dass alle Bestandsmieten in den Mietspiegel einfließen – und nicht nur die in den letzten vier Jahren erhöhten.

18 May 2015

AUTOREN

TAGS

ARTIKEL ZUM THEMA

Der Mieterbund kritisiert: Vermieter halten sich von alleine nicht an die Mietpreisbremse. Wohnimmobilien werden 2016 ebenfalls einer Verteuerung unterliegen.

SPD und Mieteninitiative einigen sich. Stimmt die Basis der Initiative zu, ist der von der SPD gefürchtete Volksentscheid parallel zur Wahl 2016 vom Tisch.

Stadtentwicklungssenator Andreas Geisel über die Auseinandersetzung mit Mieteraktivisten, die Probleme einer wachsenden Stadt und fehlende Radwege.

Bald greift die erste Mietpreisbremse. Der Stadtsoziologe Andrej Holm analysiert ihre Schwächen – und schlägt andere Maßnahmen vor.

Die Mietpreisbremse kommt – mit vielen Ausnahmen zu Gunsten der Vermieter, wie Reiner Wild vom Berliner Mieterverein erklärt.

Die Mietpreisbremse ist bundesweit beschlossen. Aber in Hamburg sperrt sich die Immobilienbranche gegen eine flächendeckende Einführung.